Bekijk de afbeeldingen Verkocht onder voorbehoud
  • GBO: 148 m2
  • Inhoud: 560 m3
  • Perceel: 239 m2

Rigel 36 te Waddinxveen

€389.000,- K.K.


In het laatst gebouwde gedeelte van de wijk Zuidplas in Waddinxveen bieden wij je de volgende, bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning aan.

Het betreft standaard een groot herenhuis waarbij boven de garage een ruime slaapkamer gebouwd is tijdens de bouw. Aan deze kamer grenst vervolgens een dakterras van circa 22 m². Dit dakterras is bereikbaar middels openslaande deuren en is gelegen op het zuidoosten. Dit zeer courante en op een goede locatie gelegen herenhuis biedt een inhoud van 560 m³ en een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst ruim 187 m².

De fraai aangelegde achtertuin heeft dezelfde zonnige ligging als het dakterras en is omzoomd door gemetselde en hardhouten erfafscheidingen. De tuin is prachtig aangelegd met een fraaie waterpartij, mooie vaste planten, siergrind, hardhouten vlonders, sierstraatwerk en een extra houtenberging. Een achterom naar de brandpoort maakt het geheel compleet.
Het woonhuis zelf verkeert in een goede staat van onderhoud, is altijd keurig bewoond door de eerste eigenaren en is op de verdiepingen ingedeeld met 4 grote slaapkamers en een grote bergzolder. De woonkamer en keuken op de begane grond hebben een gezamenlijk oppervlakte van bijna 52 m², waarbij de woonkamer zijn volledige breedte (8,4 meter) heeft aan de achtertuin van het woonhuis. Dit noemen wij met recht een “tuinkamer woning”.

Bent u al enthousiast? Maak dan gerust een afspraak om dit riante herenhuis vrijblijvend te komen bezichtigen.

Ben je benieuwd hoeveel jij kunt financieren?
Bereken het snel online met onze maximale hypotheekberekening

Begane grond

De opvallende kenmerken op een rij:
Herenhuis met circa 560 m³ inhoud.
187 m² gebruiksoppervlakte (wonen 148 m², garage 17,6 m² en dakterras 22,0 m²).
Het huis is in 1999 gebouwd op 239 m eigen grond.
Energielabel A, Politiekeurmerk Veilig Wonen
De woonkamer heeft een schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin.
De garage is bereikbaar via een loopdeur in de garagedeur én via de hal in het woonhuis
Hoek opgestelde openkeuken met diverse (rvs) inbouwapparatuur. Vrij uitzicht vanuit de keuken.
1ste verdieping met 3 riante slaapkamers, waarvan 1 met groot dakterras.
Sanitair bestaat uit een separaat toilet en een grote badkamer met ligbad en douchcabine.
Zolderverdieping ingedeeld met vaste kasten, een bergzolder, een riante voorzolder en een grote zolderkamer.
Atag HR CV-ketel, geplaatst 2015. Warmwaterboiler met zonnecollectoren.
Gebouwd met ankerloze spouwmuren.
Verhoogde isolatie van de gevel, vloer en het dak (Rc waarde = 3m² k/w). Gehele woning voorzien van hoogrendementsglas.
Circa 50 meter gelegen vanaf een prachtig speelveld met veel voorzieningen voor de kinderen.

Indeling:
Aan de voorzijde, toegang tot de woning middels de inpandige entree of de loopdeur in de garage. Entree met vestibule, meterkast (7 groepen met dubbele aardlekschakelaar) en laminaatvloer welke doorloopt tot in de centrale hal en de woonkamer. Deze hal geeft toegang tot de garage, de 1ste verdieping, woonkamer en toiletgroep. Tuingerichte L-vormige living met laminaatvloer en schuifpui naar tuin. Open keuken met eetbar en L-vormige keuken welke ingericht is met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskoopplaat met RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de 3 grote slaapkamers, het 2de en separate toilet en de badkamer met ligbad en douchecabine. Vanuit de overloop ook toegang middels een vaste trap tot de riante zolderverdieping.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 6,4 m², 10,6 m² en 16,7 m² waarbij de laatstgenoemde toegang heeft tot het grote dakterras. Hier kunt u in het vroege voorjaar al snel van het ochtendzonnetje genieten!

Tweede verdieping: De voorzolder is ingedeeld met een aantal vaste kasten en een separate “stookruimte” met daarin de cv-ketel, de zonneboiler, mechanische ventilatie box en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De slaapkamer op deze verdieping is ongeveer 17 m² groot en zou daarom nog gesplitst kunnen worden in twee aparte slaapkamers, waardoor er totaal 5 kamers mogelijk zijn in dit huis. Boven de slaapkamer en een groot deel van de voorzolder is een grote bergzolder gebouwd met een maximale hoogte van circa 100 cm.

Tuinen: De achtertuin met achterom is zoals eerder beschreven fraai aangelegd en voorzien van een extra houten berging. Verder is de tuin nog voorzien van een zonnescherm op de achtergevel. De tuin heeft een afmeting van circa 900 x 850 cm. Ook de voortuin is keurig aangelegd en heeft de mogelijkheid voor maximaal 2 parkeerplaatsen.

Ligging: De woning ligt in een woonerf dichtbij een speelveld. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de verschillende basisscholen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de Randstad.

Bijzonderheden: De woning is geheel voorzien van dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie alsmede ankerloze spouwmuren. Met de zonneboiler in gebruik en totaal 2 bewoners zijn de huidige kosten voor gas en elektra maar € 95,- per maand. De oplevering is in overleg, indicatie juli 2018