Ganzerik 18 te Waddinxveen

€440.000,- K.K.

verkocht onder voorbehoud
Ja, ik wil hier graag een kijkje nemen!

Vraag een bezichtiging aan.

Ganzerik 18 te Waddinxveen

€440.000,- K.K.

Wij zijn bereikbaar op 0182 – 63 60 21

Een mooi afgewerkte hoekwoning in de populaire wijk de Triangel! De woning heeft een zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. In de tuin is een berging aanwezig. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en op de zolderverdieping zijn 2 slaapkamers. De woning is voorzien van een zeer complete afwerking, met veel handigheden. Op alle verdieping is vloerverwarming aanwezig. Verder is de woning helemaal volgens de laatste woontrends ingericht, heeft een mooie keuken en een zeer luxe badkamer. De woning is gelegen in het eerste deel van de Triangel. Aan de voor- en de achterzijde is vrij uitzicht. Op het naastgelegen parkeerterrein is een eigen parkeerplaats aanwezig. Schilderen van de kozijnen is bij deze woning niet meer nodig. Alle gevelkozijnen zijn van kunststof en voorzien van goede HR++ beglazing. Het woonoppervlak van deze woning is 135m2 en is gelegen op een perceel van 144m2 waarvan de achtertuin vrijwel de hele dag zon heeft.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Bereken direct je financieringsruimte

Begane grond

Entree/hal, uitgebreide meterkast met 11 groepen, garderobe, betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en een fonteintje. Trap naar de eerste verdieping. Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer is een kast onder de trap.

Aan de voorzijde is de keukenopstelling in een hoek en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, rvs-schouw, koel/vries combinatie en combimagnetron. Er is een kookeiland waarin het fornuis in is opgenomen. Het gasfornuis heeft 6 pitten en een brede oven.

De begane grond heeft een plavuizen vloer met een houtstructuur en is voorzien van vloerverwarming. Een gedeelte van de buitenwand bij de zithoek heeft wandverwarming.

Eerste verdieping

Overloop en trap naar de zolderverdieping. Er zijn 2 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een inloopkast heeft. De zeer luxe badkamer is geheel betegeld en heeft een wastafelmeubel met kastje, inloopdouche met glazen scherm, ligbad en vrijhangend toilet. De badkamer is sfeervol ingericht. Zie de bijgaande foto’s voor de details. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping

Overloop met 2 slaapkamers en een technische ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakraam. In het midden is de technische ruimte. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. In deze ruimte is ook de cv-installatie met aparte 80 liter voorraadboiler geplaatst. De cv-installatie wordt vervangen voor een krachtige NEFIT Condens 9000i installatie (CW6+). Deze installatie zorgt ervoor dat uw ligbad snel vol is en het comfortabel douchen is.

Via de ruimte is ook toegang tot de bergzolder in de nok van de woning.

Net als de begane grond en de eerste verdieping is ook deze verdieping geheel voorzien van vloerverwarming.

Tuin

TUIN EN LIGGING
De achtertuin is verzorgd en voorzien van bestrating en borders. Voor de schuur is een veranda gemaakt waar u beschut kunt zitten. Aan de voorzijde is een korte voortuin tot aan de straat.

Op het parkeerterrein naast de woning is een eigen parkeerplek aanwezig. Deze parkeerplaats is gunstig gelegen en dicht bij de woning. Het parkeerterrein is een mandelig terrein en alleen voor het parkeren van auto’s van de omliggende woningen. Het onderhoud aan het parkeerterrein is de verantwoording van alle eigenaren van het perceel.

Deze woning aan de Ganzerik ligt aan de voorzijde aan een brede straat met speelgelegenheid voor kinderen praktisch voor de deur. De woning is gelegen in de jonge woonwijk Park Triangel, op korte afstand van alle voorzieningen waaronder een klein winkelcentrum aan de Zuidplaslaan en het nieuwe grote winkelcentrum Gouweplein, scholen, NS-station en uitvalswegen A12 en A20.

De woning is gebouwd met Woningborg garantie. De meeste onderdelen van de woning kennen een garantietermijn van 6 jaar. Bij ernstige technische gebreken is de garantietermijn 10 jaar. De garantie is overdraagbaar aan de volgende eigenaar.

Er is veel techniek in de woning aanwezig en aangebracht door de verkoper. Een korte opsomming is hieronder weergegeven.

KNX Domotica
De woning is voorzien van een KNX domotica systeem. KNX is het wereldwijde open platform voor gebouw automatisering met meer dan 300 fabrikanten. Elektrische schakelaars zijn vrij te programmeren, dit wil zeggen dat je zelf de functie van de knop bepaalt. Alle functies zijn te bedienen met een schakelaar of met de app op je telefoon.

Voor deze woning is opgenomen in het systeem:
-Binnenverlichting (woonkamer, keuken en slaapkamers voorzien van dimmers)
-Buitenverlichting (klok en licht/donker)
-Verwarming thermostaat per ruimte
-Ventilatie op basis van Co2 en vocht sensor

De overige vertrekken zijn voorzien van een bewegingsschakelaar waarbij de verlichting aan gaat als je er bent, en niet onnodig aanstaat. Een bewegingsschakelaar is o.a. aanwezig in de het toilet, spotjes op de trap, beide overlopen, wasruimte, gedeelte badkamer, vliering, inloopkast en de trapkast in de woonkamer.

Data
Alle slaapkamers zijn voorzien van 1 of 2 data aansluitingen in CAT6 en een Coax aansluiting.

Verwarming
De woning is geheel voorzien van vloerverwarming met een temperatuurregeling per ruimte.

De cv-installatie zal op korte termijn (maar in ieder gevel voor de oplevering van de woning) vervangen worden door een Nefit I9000 HR installatie.

Zonnepanelen
Er zijn door de eigenaar 2 zonnepanelen op de berging geplaatst. Het dak van de woning biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van voldoende zonnepanelen.

De oplevering is in overleg.

Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op met Peter



Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

1

/

Bedankt voor je aanvraag

We nemen zo snel mogelijk contact met je op!

Trouwens... Al overwogen om je aan te melden als woningzoeker? Dan brengen wij je namelijk als eerste op de hoogte van nieuwe woningen in ons bestand die bij jouw wensen passen!

Een bezichtiging aanvragen:

Wij zijn ook bereikbaar op 0182 – 63 60 21

Ganzerik 18 te Waddinxveen

€440.000,- K.K.

© copyright 2020 | Gouwestad makelaardij · privacyverklaring