Als je opzoek bent naar een ruime 2-onder-1 kapwoning met veel mogelijkheden dan zou dit prachtige woonhuis aan het Machtelderf 14 te Waddinxveen, zomaar een “schot in de roos” kunnen zijn. En waarom dan, zou je kunnen denken. Nou misschien wel om de volgende kenmerken: Deze op een hoek gelegen 2-onder-1-kapwoning is voorzien van 5 (voorheen 6) zeer riante slaapkamers op de verdiepingen, een extra kamer in de voormalige garage en een aanbouw, waar thans een badkamer in gesitueerd is. Door de genoemde kamer te gebruiken als slaapkamer is de woning geheel “levensbestendig” te noemen. Maar omdat de kamer ook voorzien is van een eigen buitendeur, is de ruimte ook perfect te gebruiken als kantoor of praktijk. De naast gelegen badkamer biedt daarbij veel extra opties en mogelijkheden. Dus heb je altijd al je kapsalon, nagelstudio of kantoor aan huis willen hebben, en bij voorkeur afgescheiden van je woonruimte dan is dit hier zeker mogelijk. Kijk maar eens naar de plattegronden op deze website voor het realiseren van jouw droom. Machtelderf 14 is gebouwd in 1987, heeft een grondoppervlakte van 279 m² en biedt een inhoud van circa 685 m³. De gebruiksoppervlakte (wonen) is ingemeten op 192 m². Het woonhuis ligt in een rustige woonomgeving met aan de voorzijde vrij uitzicht op de omgeving en aan de achterzijde een zonnige tuin op het zuidoosten. Bij binnenkomst in het huis zal je onder de indruk zijn van het uitgevoerde onderhoud en de algemene netheid. Daarnaast tref je keurige en ruime sanitaire voorzieningen aan, een moderne keuken met praktische bijkeuken en 18 zonnepanelen op het achterdak van het huis.
Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je bij de overdekte entree. Hiervandaan is er toegang tot de woning én de extra kamer in de voormalige garage. De entree/hal is ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer. Deze tegelvloer loopt door tot in de extra kamer, woonkamer en keuken, en is daar voorzien van vloerverwarming. Verder vind je in de hal het verzorgde toilet (met elektrische vloerverwarming), de uitgebreide meterkast en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer heeft een “tuinkamer” variant, waarbij de zithoek aan de achterzijde gesitueerd is. De voorzijde wordt bij dit type huis vaak gebruikt als de eetkamer, maar hier is daar de extra kamer voor gebruikt. Het zitgedeelte is voorzien van een schuifpui naar de fijne tuin en de elektrische haard staat garant voor extra warmte en sfeer. Via een schuifdeur is de (eet)kamer bereikbaar die ook hier weer keurig afgewerkt is. Het daglicht komt hier binnen door het raam/deur kozijn aan de voorzijde en het extra raamkozijn in de zijgevel. Vanuit deze kamer toegang tot de extra badkamer in de aanbouw. Deze ruimte is geheel getegeld, voorzien van een 2e toilet, douchehoek en een wasbak.
In de open keuken aan de achterzijde is een fraaie hoekkeuken opgesteld met een natuurstenen werkblad en 1e klasse (Neff) inbouwapparatuur zoals een oven, combioven, Close-in boiler, vaatwasser en een 5 pits-gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin mét achterom.
Genoemde ruimtes hebben de volgende oppervlakte: Woonkamer 39.0 m², eetkamer 14.6 m², badkamer 8.1 m², keuken 9.3 m² en de bijkeuken is 7.7 m².
1e verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop van de 1ste verdieping. Praktisch biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers van (vloeroppervlakte) 23.1 m², 23.2 m² en 15.9 m². De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en grotendeels voorzien van stoffering. De eerste genoemde slaapkamer is gesitueerd boven de (voormalige) garage en heeft een mooi hoog plafond. Het daglicht komt hier binnen door een zijraam en twee Velux dakvensters en aan de voorzijde is een natte ruimte aanwezig met twee wastafels. Het slaapgedeelte wordt momenteel gescheiden van de natte ruimte door een kastenwand (niet zichtbaar op de plattegrond). De tweede kamer heeft leuke hoekindeling en in de derde kamer is ook weer een wastafel aangebracht. De licht betegelde badkamer is voorzien van een vaste douchehoek, 3e toilet, designradiator en wastafelmeubel. De ruimte wordt mechanisch geventileerd maar is daarbij ook voorzien van een draairaam. Onder de tegelvloer is elektrische vloerverwarming aangebracht.
2e verdieping: De open trap naar deze verdieping komt uit op de overloop. Deze overloop geeft toegang tot slaapkamer vier én vijf en een extra berging met daarin de mechanische ventilatie unit en de opstelplaats voor de cv ketel. De zolderkamer aan de achterzijde is woningbreed en vergroot middels een dakkapel. Deze kamer heeft een (vloer) oppervlakte van 17.8 m² en is geheel gestoffeerd. De kamer aan de voorzijde is meer vierkant en ook daar is een dakkapel aangebracht. De (vloer) oppervlakte hier is circa 15 m².
Tuinen: De fijne achtertuin is keurig aangelegd middels een gezellig terras, een speelgrasveld, pergola, elektra en een handige wateraansluiting. De vaste planten geven de tuin een mooi groen karakter. De achtertuin is ook via de zijtuin bereikbaar en in deze zijtuin is een vaste stenen berging aanwezig. Desgewenst kan je in de voortuin een privé parkeerplaats aanleggen.
Ligging: De woning ligt aan de rand van de woonwijk dichtbij een gezellig groot speelveld. Hier staan voorzieningen voor de allerkleinsten en de oudere jeugd kan er prima voetballen. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van diverse basisscholen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad.
Bijzonderheden: De woning is voorzien van een alarminstallatie en extra veiligheidssloten. Er is voldoende parkeerruimte in de directe nabijheid en eventueel op eigen terrein. Verder is de gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De Vaillant HR CV-ketel is van 2017. De oplevering is in overleg (indicatie september 2023).
Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
Trouwens... Al overwogen om je aan te melden als woningzoeker? Dan brengen wij je namelijk als eerste op de hoogte van nieuwe woningen in ons bestand die bij jouw wensen passen!
Wij zijn ook bereikbaar op 0182 – 63 60 21
© copyright 2020 | Gouwestad makelaardij · privacyverklaring
