Machtelderf 21 te Waddinxveen

Deze riante twee-onder-een-kapwoning heeft zeer veel woonoppervlak, heel veel praktische bergruimte door onder meer de aanwezigheid van een inpandige garage en ligt aan een rustig woonerf in een kindvriendelijke buurt. De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur en dakisolatie, is geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over 13 zonnepanelen. Energielabel B! Deze royale woning heeft een zeer rustige en centrale ligging, op loopafstand van allerhande voorzieningen, is goed onderhouden en verkeert in een verzorgde staat.

Begane grond

Je komt bij deze woning binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en verder zijn het toilet en meterkast (10 groepen) hier ondergebracht. Het toilet is vrij hangend geplaatst en is geheel betegeld. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk ruim Er is veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en aan de tuinzijde zijn openslaande deuren aanwezig. In een hoek van de woonkamer bevindt zich de trapkast.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het totaal oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt ongeveer 50,00m². Vanuit de keuken heb je leuk zicht op de tuin. De keuken is L-vormig opgesteld. De keuken is voorzien van vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en combi-magnetron. Het werkblad is van graniet en er is een anderhalve spoelbak in verwerkt. In een koof zijn spotjes aangebracht. Vanuit de keuken kun je doorlopen naar de bijkeuken. Hier is een werkblad gemaakt met daarin eveneens een spoelbak. Onder het werkblad is onder meer ruimte om de wasmachine en/of droger een plek te geven. De wand is hier heel praktisch voorzien van tegelwerk. Vanuit de bijkeuken kun je naar de tuin of naar de garage. Er is een travertin tegelvloer toegepast in de woonkamer, keuken en bijkeuken.
De garage heeft een handbediende kanteldeur met daarin een aparte loopdeur.

Eerste verdieping

Er zijn op de eerste verdieping vier grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. Aan de achterzijde bevinden zich de drie andere slaapkamers, waarbij met name de kamer boven de garage werkelijk riant is. In deze kamer is een vlizotrap in het plafond verwerkt en heb je nog heel veel bruikbare opbergruimte in de nok. Op het achterdakvlak staat een brede dakkapel, waar twee slaapkamers van profiteren. Alle slaapkamers zijn voorzien van een zelfde laminaatvloer, die drempelloos doorloopt. De badkamer is modern betegeld en je beschikt hier over zowel een bad als een douchecabine. Verder is er een vrij hangend closet en wastafel met spiegelkast. Een designradiator maakt het helemaal af. Het plafond is glad gestuukt en hier zijn spotjes in verwerkt. Door de aanwezige vloerverwarming hoef je hier geen koude voeten te hebben.

Tweede verdieping

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Er is hier een ruime voorzolder met een groot Velux venster voor lichtinval en hier bevindt zich de CV-combiketel. Verder is er een grote slaapkamer met een oppervlak van ongeveer 20,00m². Deze slaapkamer is indien gewenst te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Ook op deze tweede verdieping ligt overal laminaat op de vloer. Aan de achterzijde is er in deze kamer een dakkapel, aan de voorzijde is een dakvenster aanwezig. Via een luik in het plafond is nog meer opbergruimte bereikbaar.

Tuin

De achtertuin is noordwest gericht en verzorgd aangelegd. Bij de openslaande deuren is de tuin voorzien van klinkerbestrating en achterin de tuin is een groot tweede terras, gemaakt van vlonderdelen. Er is een grote L-vormige vijver langs de rand van dit terras. Er is diverse beplanting aanwezig en een deel is voorzien van gras. De pergola is begroeid en geeft in de zomermaanden schaduw. Er is een buitenkraan aanwezig.
De voortuin is verzorgd aangelegd en voor een groot deel voorzien van straatwerk. Voor het woonkamerraam is een border voorzien van leisteen en vaste beplanting.

De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen.
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021.
In 2020 zijn 13 zonnepanelen geplaatst (opbrengst 2022 was ongeveer 4850kWh).
Ankerloze spouwmuur vermindert geluidsoverdracht.
Energielabel B.
Veel bergruimte door de grote inpandige garage en aanwezige vliering.
De woning biedt heel veel ruimte, maar liefst 170m² woonoppervlak.
Parkeermogelijkheid op eigen terrein

Ligging:
De woning ligt mooi centraal in de wijk Zuidplas op korte afstand van allerhande voorzieningen. Van hieruit ben je snel op de uitvalswegen naar omliggende plaatsen en de snelwegen in de Randstad. Parkeergelegenheid is er op eigen terrein en in openbare parkeervakken op het plein voor het huis. Er is een groot speelveld in de directe nabijheid. Basisscholen zijn op loopafstand aanwezig en ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Supermarkten, apotheek, tankstation en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.

Afmetingen:
Woonkamer 8,19 x 5,75/3,68m (41,00m²)
Keuken 3,43 x 2,70m ( 9,25m²)
Bijkeuken 2,82 x 1,80m ( 5,00m²)
Slaapkamer 1 4,46 x 3,61m (16,10m²)
Slaapkamer 2 3,66 x 3,61m (13,20m²)
Slaapkamer 3 4,75 x2,08m (10,00m²)
Slaapkamer 4 7,21 x 3,10m (22,00m²)
Badkamer 2,46 x 2,04m ( 5,00m²)
Slaapkamer 5 6,16 x 3,31m (20,00m²)
Garage (inpandig) 5,78 x 3,01m (17,40m²)
Tuin 13,00/10,00 x 9,00m (100,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.