Otto-Erf 9 te Waddinxveen

€245.000,- K.K.

Beschikbaar

Ja, ik wil hier graag een kijkje nemen!

Vraag een bezichtiging aan.

Otto-Erf 9 te Waddinxveen

€245.000,- K.K.

Wij zijn bereikbaar op 0182 – 63 60 21

OPEN HUIS DONDERDAG 17 MEI VAN 16.00 - 17.30 UUR! Deze zeer verzorgde en goed onderhouden eengezinswoning ligt op een leuke locatie in de kindvriendelijke wijk De Zuidplas, in de nabijheid van een speelveld en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Deze woning heeft drie royale slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping met twee dakkapellen en een vierde slaapkamer, welke eenvoudig te splitsen is in twee goed bruikbare afzonderlijke slaapkamers. De moderne badkamer is vernieuwd in 2015. De tuin is de gehele dag zonnig tot in de avond door de ligging op het westen.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Bereken direct je financieringsruimte

Begane grond

Begane grond:
Je komt bij deze woning binnen in een gang met direct rechts de meterkast, vervolgens de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de gang geeft een deur toegang tot de woonkamer. De meterkast is door de tijd heen gemoderniseerd en uitgebreid en is voorzien van 6 groepen. Het toilet heeft een nostalgische uitstraling door toepassing van een authentieke hoog hangende stortbak. Op de vloer van het toilet ligt laminaat met een houtmotief en op de wanden is lambrisering aangebracht. Ook in de gang en langs de trap is lambrisering aanwezig. Verder is de gang, woonkamer en keuken op de vloer voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Hoewel de standaard radiatoren overal nog aanwezig zijn, kan de vloerverwarming als hoofdverwarming fungeren.
De woonkamer is tuingericht en praktisch van vorm met in een hoek een trapkast. De keuken vormt een logisch geheel met de woonkamer en deze is groot genoeg om hier de eethoek te plaatsen. Het keukenblok heeft een rechte opstelling en is van oudere datum. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigscherm, spoelbak, koel-vriescombinatie, combi-magnetron en vaatwasseraansluiting. De aanwezige vaatwasser is momenteel defect. Het gezamenlijk vloeroppervlak van woonkamer en keuken bedraagt circa 33,00m². Vanuit de woonkamer kun je met een deur naar de tuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon. Alle ramen zijn hier, net als in de rest van het huis, voorzien van dubbel glas. De badkamer is vernieuwd in 2015. Er is een inloopdouche met glazen douchewand, wastafel met meubel, vrij hangend toilet, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Jaloezieën zijn in het glas geïntegreerd en de mechanische afzuiging is tegelijk met het vernieuwen van de badkamer ook vervangen.

Tweede verdieping

Bovenaan de trap kom je op een ruime voorzolder. Hier is onder een praktisch werkblad de wasmachineaansluiting gemaakt. Er is een Velux venster voor licht en ventilatie. Op de voorzolder is tevens de CV-Combiketel geplaatst (Atag, bouwjaar 2014). Er is een vaste kast aanwezig en ook knieschotten voor opbergruimte. Op deze tweede verdieping zijn twee dakkapellen aanwezig. Oorspronkelijk waren er twee afzonderlijke slaapkamers, maar op dit moment is een van de deuren dichtgemaakt en is een doorgang gemaakt tussen de twee kamers, waardoor het nu één ruimte is geworden. In de slaapkamer is een inbouwkast gemaakt.
Boven de slaapkamer is nog een bergvliering aanwezig. Deze is bereikbaar vanaf de voorzolder door middel van een klep.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, doordat deze grotendeels is voorzien van sierbestrating. Links is er een groene haag als erfafscheiding en rechts is een verzorgde schutting aanwezig. Heel praktisch is de overkapping achterin de tuin. Er is een stenen berging, voorzien van elektra. Aan de achtergevel van het huis is een buitenkraan aanwezig en natuurlijk is er een achterom. De tuin is circa 10,50 meter diep.
Voor het huis is er ook nog een flinke tuin aanwezig (circa 25m²), waardoor de woning wat verder van de straat af ligt. De voortuin is voor een groot deel voorzien van vaste beplanting.

Ligging:
De woning ligt in een rustige straat, aan de rand van de kindvriendelijke wijk Zuidplas. Er is openbare parkeerruimte voor het huis. In de directe buurt zijn diverse basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. Om de hoek bevindt zich een leuk speelveld voor de kinderen. Vanuit de wijk Zuidplas ben je met de auto snel op de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad.

De sterke punten van deze woning op een rij:
• Gelegen in een rustige, ruim opgezette buurt.
• De woning verkeert in een zeer verzorgde staat, zowel binnen als buiten.
• Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, energielabel C.
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• Buitenzijde eind 2015 geheel geschilderd met kwaliteitslak Sikkens Rubbol SB.
• Verzorgde, onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin.
• CV-combiketel vernieuwd in 2014, mechanische afzuiging vervangen in 2015.
• Moderne badkamer, vernieuwd in 2015.
• Grote zolder met 2 dakkapellen.
• Vier slaapkamers, eenvoudig uit te breiden tot vijf kamers.
• Gunstige ligging ten opzichte van allerhande voorzieningen.
• Kindvriendelijke wijk, in nabijheid van scholen en speeltuin.

Bijzonderheden:
Dakgoot achterzijde lekt.
Keuken is verouderd, vaatwasser werkt niet.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

1

/

Bedankt voor je aanvraag

We nemen zo snel mogelijk contact met je op!

Trouwens... Al overwogen om je aan te melden als woningzoeker? Dan brengen wij je namelijk als eerste op de hoogte van nieuwe woningen in ons bestand die bij jouw wensen passen!

Een bezichtiging aanvragen:

Wij zijn ook bereikbaar op 0182 – 63 60 21

Otto-Erf 9 te Waddinxveen

€245.000,- K.K.

© copyright 2018 | Gouwestad makelaardij