Poolster 21 te Waddinxveen

€475.000,- K.K.

niet beschikbaar
Ja, ik wil hier graag een kijkje nemen!

Vraag een bezichtiging aan.

Poolster 21 te Waddinxveen

€475.000,- K.K.

Wij zijn bereikbaar op 0182 – 63 60 21

Dit is pas vrij wonen! Deze vriendelijk vormgegeven twee-onder-een-kapwoning met garage kiest u bij uitstek door de bijzondere ligging. Gelegen op een bovengemiddeld ruim perceel van 330,00m² ervaart u aan alle kanten ruimte en vrijheid. Bovendien ligt de grote tuin ideaal op het zuidwesten, kunt u indien gewenst meerdere auto’s op eigen terrein parkeren en is eventueel de woonkamer/keuken uit te breiden door een deel van de garage toe te voegen. Ideale ligging aan de rand van de aantrekkelijke wijk Zuidplas, op korte afstand van allerhande voorzieningen en uitvalswegen.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Bereken direct je financieringsruimte

Begane grond

U komt de woning binnen in een royale hal. Hier bevindt zich het toilet, de meterkast, de toegangsdeur naar de garage, trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast en de toegang tot de woonkamer. De vloer in de hal is voorzien van plavuizen. De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen.
De woonkamer is L-vormig. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Hiervandaan heeft u leuk uitzicht op de straat en singel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Hier geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van massief licht eiken parket.
Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de aparte keuken. Lichtinval is er vanaf twee zijden. Dit geeft de keuken een prettige sfeer. De L-vormig opgestelde keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, combimagnetron en koelkast.
Vanuit de keuken is het eveneens mogelijk om naar de tuin te gaan.
De garage is toegankelijk vanuit de hal. Er is een handbediende sectionaaldeur. In de zijgevel zijn drie kleine ramen aanwezig en in de garage is een wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een apart tweede toilet. Vanuit de ouderslaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot een balkon. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken beiden over een handbediend zonnescherm. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine en wastafel. De aparte toiletruimte heeft een staand closet en fontein.

Tweede verdieping

Boven aan de trap komt u op de compacte voorzolder met hier de opstelplaats voor de CV-combiketel, zonneboiler en mechanische ventilatie-unit. Er is veel lichtinval in het trappenhuis en op de voorzolder door de aanwezigheid van een groot raam in de zijgevel. Vanuit de voorzolder komt u in de grote slaapkamer. Deze heeft een totaal bruikbaar vloeroppervlak van ongeveer 15,00m². In deze kamer is er lichtinval door een groot Velux dakvenster. Achter knieschotten is extra opbergruimte aanwezig.

Tuin

De tuin is zuidwestgericht. De zon wordt niet gehinderd door omliggende gebouwen of hoge bomen, zodat u tot laat in de avond de zon in de tuin hebt. Er is een groot zonneterras achter het huis, waar u heerlijk tot rust kunt komen. Een breed elektrisch bediend zonnescherm zorgt voor schaduw. Een deel van de tuin is voorzien van gazon. Achter in de tuin is een grote vijver aanwezig.
De tuin loopt aan de zijkant van het huis over een breedte van 3,00 meter door tot aan de voorzijde van het huis. Hier kunt u ook heerlijk vrij zitten. Er is een buitenkraan aanwezig, een automatische sproei installatie en ook buitenverlichting en elektriciteit ontbreekt niet.
De voortuin is voor een groot deel voorzien van sierbestrating, zodat minstens 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Er zijn hier ook enkele borders met vaste beplanting.

Bijzonderheden:
Bovengemiddeld groot perceel.
De woning is energiezuinig gebouwd en volledig voorzien van HR dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie.
De CV combiketel is gekoppeld aan een zonnepaneel en boiler voor energiebesparing.
Toepassing van een ankerloze spouwmuur voor optimale geluidsisolatie.
Energielabel B.
Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2020.

Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk

Ligging:
De ligging van deze woning is zondermeer onderscheidend. Als laatste woning in een korte rij van geschakelde 2-1-kapwoningen heeft deze woning een bovengemiddeld groot perceel en heel veel vrijheid rondom. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de straat en singel. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig. Een groot speelveld, gelegen aan de Zonnehof is in de directe nabijheid. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Het winkelcentrum met supermarkten, apotheek en diverse winkels is eveneens dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. Binnen een minuut bevindt u zich met de auto op de provinciale weg richting de snelweg. De verbindingen naar de omliggende steden Zoetermeer, Den Haag, Gouda en Rotterdam zijn uitstekend. Verder zijn er goede busverbindingen met de omliggende plaatsen. De bushalte bevindt zich op een paar honderd meter afstand.

Afmetingen:
Woonkamer 5,10/2,75 x 9,66/4,00m (34,00m²)
Keuken 3,06 x 3,08m ( 9,40m²)
Slaapkamer 1 3,12/2,78 x 5,10m (15,00m²)
Slaapkamer 2 3,21 x 2,77m ( 9,50m²)
Slaapkamer 3 3,67 x 2,27m ( 8,35m²)
Badkamer 2,58 x 1,50m ( 4,00 m²)
Slaapkamer 4 5,13 x 3,00m (15,00m²)
Garage 5,65 x 3,06m (17,30m²)
Achtertuin 12,00 x 12,00m (134,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

1

/

Bedankt voor je aanvraag

We nemen zo snel mogelijk contact met je op!

Trouwens... Al overwogen om je aan te melden als woningzoeker? Dan brengen wij je namelijk als eerste op de hoogte van nieuwe woningen in ons bestand die bij jouw wensen passen!

Een bezichtiging aanvragen:

Wij zijn ook bereikbaar op 0182 – 63 60 21

Poolster 21 te Waddinxveen

€475.000,- K.K.

© copyright 2018 | Gouwestad makelaardij · privacyverklaring