Sparrengaarde 45 te Waddinxveen

€380.000,- K.K.

verkocht onder voorbehoud
Ja, ik wil hier graag een kijkje nemen!

Vraag een bezichtiging aan.

Sparrengaarde 45 te Waddinxveen

€380.000,- K.K.

Wij zijn bereikbaar op 0182 – 63 60 21

Heel veel ruimte en instapklaar! Deze royale hoekwoning met vrijstaande garage zal je zeker aanspreken. Dit woonhuis is in 2019 en 2020 geheel gemoderniseerd en daarmee zo te betrekken. Je beschikt over maar liefst 139m² vloeroppervlak, sfeervolle woonkamer met houtkachel, royale woonkeuken, vijf slaapkamers op de verdiepingen en bovendien een grote bergvliering. De tuin is zonnig en ligt ideaal op het zuiden. De woning ligt mooi centraal in een kindvriendelijke wijk, nabij scholen, openbaar vervoer en recreatiegebied Gouwebos. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur door de vrije ligging aan een parkeerplein.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Bereken direct je financieringsruimte

Begane grond

Je komt deze woning binnen in een hal met hier de rechte trap naar de eerste verdieping en het toilet. De toiletruimte is vergroot en beschikt over een vrij hangend closet, hoekfontein en apart urinoir. In deze toiletruimte bevindt zich ook de meterkast. Hierin bevindt zich de vernieuwde groepenkast met 10 aparte groepen. In de hal en toiletruimte is bewust gekozen voor praktische vloertegels.
Vanuit de hal kom je in de woonkeuken. Het totaal vloeroppervlak van eetkamer, keuken en zitgedeelte is maar liefst 46m² en dat voel je! Hier is heel veel plek voor een royale eettafel. De keuken bevindt zich in het midden van de woning en is U-vormig opgesteld. De keuken biedt veel opbergruimte en je vindt hier allerhande apparatuur, zoals een 5-pits inductie kookplaat, fraaie afzuigkap, koelkast met 3 vriesladen, vaatwasser, quooker en oven. Er is een zwart composiet werkblad toegepast met een extra breed deel in het midden, zodat dit als bar gebruikt kan worden.
De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde. Hier is een sfeervolle houtkachel geplaatst. Lichtinval is er door het grote raam en de tuindeur en er is extra licht via de twee extra ramen in de zijgevel. In het zitgedeelte is een parketvloer aangebracht. Het keuken- en eetgedeelte heeft een RoqqArt gietvloer met betonlook. Alle wanden en het plafond zijn glad gestuukt. De indeling, de gebruikte materialen en kleurstelling geven de begane grondverdieping veel sfeer en een mooie uitstraling.

Eerste verdieping

Je komt op deze verdieping op een gang waar alle kamers op uitkomen. Leuk detail is de wijze waarop het trappenhuis is vormgegeven. De twee trappen liggen in elkaars verlengde en dit geeft een mooi ruimtelijk effect. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de twee andere kamers aan de achterzijde en de badkamer is centraal geplaatst. Alle slaapkamers en de gang zijn voorzien van hetzelfde laminaat en dit is zonder drempels gelegd. Alle wanden zijn gestuukt en vervolgens voorzien van glasvliesbehang, afgewerkt met muurverf. Bijna overal is HR++ glas met ventilatieroosters toegepast. De badkamer is heel trendy vormgegeven met betonlook wanden en vloer, bijzonder vormgeven waskommen met matzwarte kranen en houten meubel, een grote inloopdouche en vrij hangend closet. De glazen wand heeft zwarte omlijstingen en dit maakt het helemaal af.

Tweede verdieping

Boven aan de trap kom je op een riante voorzolder met hier de opstelplaats voor de CV-combiketel (2013) en de wasmachineaansluiting. Er is veel lichtinval door 2 grote Velux dakvensters. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een open vliering, waar je heel veel spullen kunt opbergen. Ook achter knieschotten bevindt zich nog extra bergruimte. Vanuit de voorzolder is er toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. Ook deze kamers zijn voorzien van HR ++ beglazing. Op deze verdieping is eveneens laminaat gelegd, zijn de muren gestuukt en voorzien van glasvliesbehang.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon van het vroege voorjaar tot in het late najaar. De tuin is deels voorzien van bestrating en een deel is voorzien van vaste planten en struiken. Er is een buitenkraan aan de achtergevel gemonteerd. Naast het huis beschik je over een brede strook tuin, waarmee het totaaloppervlak van achtertuin en zijtuin maar liefst 111,00m² bedraagt. Dit gedeelte naast het huis is voorzien van diverse bomen en struiken. Achterin de tuin staat de stenen garage. De garage heeft een oppervlak van bijna 19,00m² en is toegankelijk vanuit de tuin met een tuindeur. Verder is de garage uitgevoerd met een handbediende kanteldeur en elektra. Er is een achterom aanwezig.

De woning is aan de binnenzijde geheel gemoderniseerd in 2019 en 2020.
Daarbij is onder meer alle elektra vernieuwd, uitgebreid en voorbereid voor zonnepanelen.
Alle wanden gestuukt, alle vloeren vernieuwd.
Keuken, toilet en badkamer vernieuwd.
Houtkachel met dubbelwandige haardpijp geplaatst in 2019.
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020.
Diverse beglazing vernieuwd in 2020 en vervangen voor HR++, o.a. eerste en tweede verdieping.
Spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2020.
Vloerisolatie en dakisolatie aangebracht.
CV- combiketel bouwjaar 2013, mechanische ventilatie-box 2019.
Energielabel C.
Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton en daarmee is er weinig geluidsoverdracht.

Ligging:
Deze woning heeft een mooi vrije ligging aan de voorzijde. Het parkeerplein is recent geheel opnieuw aangelegd en met de nieuwe inrichting is er ruim voldoende parkeerruimte direct voor de deur. De woning ligt direct bij het treinstation, waarmee er een snelle verbinding is naar Boskoop, Alpen en Gouda. Ideaal dus voor wie regelmatig van het openbaar vervoer gebruik maakt. De tuinrichting is zuid. De wijk Groenswaard is een kindvriendelijke wijk met diverse scholen in de directe nabijheid. Winkelcentrum Groensvoorde is op loopafstand en ook het Gouwebos is in de directe nabijheid.

Afmetingen:
Woonkamer 4,91 x 4,26m (20,90m²)
Keuken 4,91 x 3,11m (15,25m²)
Eetkamer 3,94 x 2,55m (10,00m²)
Slaapkamer 1 3,95 x 3,43m (18,50m²)
Slaapkamer 2 4,31 x 2,85m (12,30m²)
Slaapkamer 3 3,31 x 2,00m ( 6,60m²)
Badkamer 2,85 x 1,98m ( 5,65m²)
Slaapkamer 4 3,35 x 2,27m ( 7,60m²)
Slaapkamer 5 3,35 x 2,57m ( 8,60m²)
Bergvliering 4,93 x 3,33m (16,00m²)
Garage 6,21 x 3,04m (18,85m²)
Achtertuin 8,50 x 6,85m (58,00m²)
Zijtuin 3,20 x 16,75 (53,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

1

/

Bedankt voor je aanvraag

We nemen zo snel mogelijk contact met je op!

Trouwens... Al overwogen om je aan te melden als woningzoeker? Dan brengen wij je namelijk als eerste op de hoogte van nieuwe woningen in ons bestand die bij jouw wensen passen!

Een bezichtiging aanvragen:

Wij zijn ook bereikbaar op 0182 – 63 60 21

Sparrengaarde 45 te Waddinxveen

€380.000,- K.K.

© copyright 2020 | Gouwestad makelaardij · privacyverklaring